Roberto Feletti cuestionó los nuevos créditos hipotecarios impulsados por Luis Caputo y comparó el acceso a la vivienda durante distintos gobiernos. El economista sostuvo que la relación entre salarios y precio del metro cuadrado dificulta actualmente que los trabajadores puedan comprar una propiedad.
Roberto Feletti cuestionó los créditos hipotecarios del Gobierno
Roberto Feletti cuestionó los créditos hipotecarios anunciados por el Gobierno de Javier Milei y puso el foco en las dificultades que, según su análisis, enfrenta un trabajador promedio para acceder a una vivienda. El exsecretario de Comercio comparó la relación entre los salarios y el valor del metro cuadrado desde la década de 1990 hasta la actualidad.
El planteo surgió a partir del anuncio realizado por el ministro de Economía, Luis Caputo, sobre una nueva estrategia destinada a ampliar el acceso al financiamiento hipotecario. Feletti utilizó sus redes sociales para contrastar las condiciones actuales con las registradas durante las presidencias de Carlos Menem, Néstor Kirchner y Cristina Fernández de Kirchner.
Según el análisis publicado por el economista, durante la década del 90 la relación entre el salario promedio y el precio del metro cuadrado se ubicaba en torno a 1. A partir de esa referencia, sostuvo que una persona podía destinar aproximadamente 50 salarios para acceder a una propiedad de 50 metros cuadrados.
Feletti también destacó el papel que tuvieron los créditos hipotecarios durante ese período. De acuerdo con su interpretación, esas herramientas financieras permitieron que numerosas familias pertenecientes a sectores medios pudieran avanzar hacia la compra de una vivienda.
La comparación con los gobiernos kirchneristas
El economista también tomó como referencia las gestiones de Néstor Kirchner y Cristina Fernández de Kirchner. Según los números que difundió, durante esos gobiernos la relación entre el salario promedio y el valor del metro cuadrado se ubicó alrededor de 0,85.
Feletti consideró que ese nivel era similar al registrado durante la década del 90 y agregó otro elemento a la comparación: el programa ProCreAr. Según su análisis, esa política habitacional contribuyó a ampliar las posibilidades de acceso a una vivienda para sectores de ingresos medios.
La comparación apunta a mostrar la evolución del poder adquisitivo frente al mercado inmobiliario. En particular, el exfuncionario sostiene que la distancia actual entre los ingresos y el precio de las propiedades representa una dificultad mucho mayor para quienes buscan acceder a una casa propia.
La crítica de Feletti al plan de Caputo
Al referirse al escenario actual, Feletti sostuvo que la relación entre el salario promedio y el precio del metro cuadrado cayó hasta 0,20. Desde su perspectiva, ese indicador evidencia que el trabajador medio tiene muchas más dificultades para alcanzar el valor necesario para comprar una propiedad.
El economista cuestionó además el origen de los fondos que estarán vinculados con el nuevo esquema de financiamiento. Su principal crítica apunta a la utilización de recursos de la ANSES, ya que considera que esa modalidad terminaría favoreciendo a sectores vinculados con la especulación inmobiliaria.
En ese sentido, Feletti calificó el anuncio como una medida que beneficiaría principalmente a sectores de mayores ingresos. Su interpretación se suma a otras críticas provenientes de dirigentes de la oposición respecto del mecanismo elegido por el Gobierno.
Críticas opositoras por los fondos de ANSES
El cuestionamiento no quedó limitado al exsecretario de Comercio. La diputada nacional Natalia Zaracho también apuntó contra el ministro Luis Caputo y cuestionó que los recursos previsionales sean utilizados dentro del nuevo esquema crediticio.
La legisladora sostuvo que el Gobierno debería priorizar otras problemáticas relacionadas con el endeudamiento de las familias antes de destinar recursos a mecanismos destinados a ampliar el crédito bancario.
Así, los nuevos créditos hipotecarios generaron cuestionamientos desde distintos sectores políticos. El principal eje de la discusión está relacionado con la utilización de fondos de la ANSES y con las condiciones necesarias para que una familia pueda acceder efectivamente a una vivienda.
Cuánto habría que ganar para acceder al crédito
De acuerdo con los datos utilizados por el área económica del Gobierno para realizar simulaciones, una persona o familia necesitaría ingresos mensuales de $3.460.391 para acceder a un préstamo cercano a los 80.000 dólares.
El esquema también contempla una relación entre cuota e ingreso del 25%. Esto significa que el monto destinado mensualmente al pago del crédito no debería superar una cuarta parte de los ingresos del solicitante.
Ese parámetro busca establecer un límite para evitar que la cuota represente una proporción excesiva de los ingresos familiares. Sin embargo, el nivel salarial necesario para acceder al financiamiento se convirtió en uno de los puntos centrales de la discusión sobre el alcance real de la medida.
Feletti sostiene que, más allá de la existencia de nuevas líneas de crédito, el problema principal continúa siendo la distancia entre los ingresos de los trabajadores y el precio de las propiedades. Desde esa perspectiva, el acceso al financiamiento no necesariamente resuelve la dificultad de alcanzar una vivienda propia.
La discusión sobre los créditos hipotecarios queda así atravesada por dos cuestiones: las condiciones financieras del nuevo esquema y la capacidad real de las familias para afrontar una propiedad. Mientras el Gobierno busca reactivar el crédito, Feletti cuestiona que la medida pueda beneficiar principalmente al mercado inmobiliario en lugar de ampliar el acceso de los trabajadores a la vivienda.
